Investir dans une love room : un placement atypique qui rapporte gros !

La Saint Valentin vient de passer et c'est l'occasion de se pencher en détails sur les "love room", un placement immobilier atypique qui peut rapporter gros ! On le sait il faut sentir des sentiers battus pour aller chercher des rentabilités intéressantes et les niches en plein développement sont toujours une aubaine. Si vous êtes à la recherche d'un investissement rentable et original, la love room peut être une option intéressante. Mais comment choisir une love room, quels sont les critères à prendre en compte, quels sont les avantages et les risques de ce type d'investissement ? Dans cet article, nous allons vous donner toutes les clés pour réussir à ouvrir une love room, en vous présentant les étapes à suivre, les pièges à éviter et les astuces pour maximiser votre rentabilité. Que vous soyez un investisseur chevronné ou que vous cherchiez simplement à diversifier votre portefeuille, cet article est fait pour vous !

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Qu'est-ce qu'une love room ?

Une love room est une chambre d'hôtel spécialement conçue pour des rencontres romantiques ou sexuelles, souvent équipée d'un éclairage tamisé, de miroirs, d'un lit king-size, d'un système audio et de décorations suggestives. Elle est souvent réservée pour quelques heures ou une nuitée et peut être considérée comme une alternative discrète aux maisons ou appartements pour les couples qui cherchent à avoir un moment intime ensemble.

Les love rooms sont devenues de plus en plus populaires ces dernières années, en particulier dans les grandes villes où l'espace est limité et les coûts de logement sont élevés. Les gens les utilisent pour diverses raisons, notamment pour des rendez-vous romantiques, des escapades en amoureux, des anniversaires de mariage, des célébrations ou simplement pour passer un moment intime avec leur partenaire pour pimenter le quotidien 🔥.

Les love rooms offrent une intimité et une discrétion supplémentaires par rapport à la location d'une chambre dans un hôtel traditionnel.

Le marché des love room en France

Avant tout investissement et surtout dans l'immobilier, il faut toujours se renseigner sur le marché. Au-delà de la hype de certains articles dans la presse, il n'y a peut-être pas encore beaucoup de demande ou alors la demande est localisée dans une certaine zone ou à une certaine période. Bref il faut mener son enquête pour voir si cette niche semble intéressante et compatible dans votre stratégie d'investissement.

Pour les marchés naissants, il est toujours compliqué de trouver des études toutes faites avec des chiffres fiables.

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Pour nous donner un petit indice de l’intérêt suscité par le phénomène, on peut regarder l’évolution du nombre de recherches sur Google liées aux love room sur les 5 dernières années par exemple.

On voit très clairement que le nombre de clients intéressés par ce produit est en constante augmentation, ce qui donne une indication du potentiel pour les années à venir.

Mais on reste encore à un niveau très macro puisqu’il s’agit des recherches sur toute la France et que nous n’avons que la tendance mais pas de chiffres.En regardant en détails, on peut constater que 27 000 personnes par mois font des recherches liées aux love room en France.

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Et dans le top des recherches on a (en moyenne) : 

love room Paris : 3 600 recherches par mois

love room Metz : 3 600 recherches par mois

love room Bordeaux : 4 400 recherches par mois

love room Lyon : 3 600 recherches par mois

love room Bretagne : 2 400 recherches par mois

love room Marseille : 2 900 recherches par mois

love room Nantes : 1 900 recherches par mois

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Ce qui va nous permettre maintenant de calculer une estimation de rentabilité pour les love room.

L’intérêt principal d’une love room est le prix la nuité qui sera nettement supérieur à une location courte durée classique. Le prix moyen constaté pour les love room varie entre 150 € pour les plus basiques et 400 € pour les plus luxueuses.

Il est de fait compliqué de tenter une véritable rentabilité pour un projet car le vrai facteur qui va faire toute la différence, au-delà du prix, c’est le taux de remplissage. Le nombre de nuits louées par mois.

Par exemple entre 8 nuits à 120 € ( soit 960 € par mois) et 15 nuits à 190 € (soit 2850 € par mois) on a triplé le chiffre d’affaire et donc la rentabilité brute, alors qu’il peut s’agir du même bien mais bien mieux exploité. Sans compter que de nombreuses love room proposent un service de “day use” ou location pour 2 heures en journée pour 80 à 150€. Et là les revenus s'additionnent avec ceux de la soirée ! On reviendra plus tard sur les facteurs clés de succès d’une love room.

Donc pour tenter de résumer, suivant la concurrence sur votre secteur et votre positionnement il semble faisable d’atteindre les 3 000 à 4 0000 €  de chiffre d’affaires par mois, pour un T2 ! Soit 35k à 50k € par an tout de même et donc dépasser un taux de rentabilité de 10% si vous arrivez à trouver un T2 pour 300k€ chez vous.

Une astuce pour se rendre compte du niveau de réservation de la concurrence est de repérer des love room concurrentes et d’aller au bout du process de réservation pour voir les dates qui sont déjà réservées sur le planning, ce qui vous donnera une bonne indication du succès de ce bien.

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Les facteurs clés de succès des love room

Plusieurs éléments sont à soigner particulièrement pour que votre love room soit louée souvent sont :

- L'emplacement : Le choix de l'emplacement de votre love room est crucial. Il est important de choisir un endroit facilement accessible, proche des attractions touristiques ou des lieux de divertissement, et dans une zone sûre. L’activité peut générer quelques nuisances nocturnes pour le voisinage, il est donc primordial de bien choisir le lieu sous peine de voir les plaintes se multiplier.

- La conception de la chambre : La conception de votre love room doit être attrayante et correspondre aux attentes des clients. Elle doit être équipée de tout ce dont les clients ont besoin pour passer un moment romantique ou intime, comme un éclairage tamisé, des miroirs, un lit king-size, des draps de qualité supérieure et des décorations suggestives. Un jacuzzi ou sauna sont aussi très courants. La décoration et l’ambiance feront toute la différence entre une love room un peu cheap et une love room qui donnera vraiment envie. Les clients ne viendront pas tous les jours, ils seront facilement tentés de dépenser quelques dizaines d’euros supplémentaires si l’expérience promise en vaut la chandelle.

- La propreté et hygiène : La propreté et l'hygiène sont essentielles pour offrir une expérience agréable à vos clients. La chambre doit être nettoyée en profondeur avant l'arrivée de chaque client et les draps et les serviettes doivent être changés régulièrement.

- Les tarifs : Le prix de votre love room doit être compétitif par rapport aux autres hébergements similaires dans la région. Vous devez également offrir des options de réservation flexibles, comme la location à l'heure ou à la nuitée, pour répondre aux besoins de différents clients.

- La publicité et marketing : La publicité et le marketing sont essentiels pour attirer des clients potentiels. Vous pouvez utiliser des plateformes en ligne pour promouvoir votre love room, créer un site web ou une page de réseaux sociaux, et offrir des offres promotionnelles pour inciter les clients à réserver votre chambre.

- L'expérience client : L'expérience client est l'un des facteurs clés de succès les plus importants pour une love room. Vous devez offrir un service de qualité supérieure, répondre rapidement aux demandes des clients, offrir des services supplémentaires, comme la livraison de nourriture ou de boissons, et maintenir une atmosphère calme et discrète pour les clients.

En respectant ces points, vous pouvez augmenter les chances de louer votre love room fréquemment et de fidéliser une clientèle régulière.

Les avantages et les risques de l'investissement dans une love room

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Comme pour tout investissement immobilier, investir dans une love room comporte des avantages et des risques. Voici quelques-uns des principaux avantages et risques associés à l'investissement dans une love room.

Les avantages de l'investissement dans une love room :

- Une rentabilité élevée : Le taux de rentabilité d'une love room peut être considérablement plus élevé que celui d'autres types de propriétés locatives comme on l’a vu plus haut. En raison de la faible offre pour ce type d'hébergements, les propriétaires peuvent facturer des tarifs élevés, surtout pendant les périodes de forte demande.

- Une demande croissante : La demande pour les love room augmente à mesure que le tourisme se développe dans de nombreuses régions du monde. Les voyageurs recherchent des options d'hébergement originales et différentes des hôtels traditionnels, et les love room peuvent offrir une expérience unique et intime.

- Une niche peu concurrentielle : Les love room sont un type d'hébergement relativement nouveau et peu commun, ce qui signifie que la concurrence est limitée.

Les risques de l'investissement dans une love room :

- Les coûts élevés : Les coûts associés à l'acquisition et à l'exploitation d'une love room peuvent être élevés, notamment en raison de la concurrence accrue sur le marché.

- Une vacances locative important: Comme pour tout investissement locatif, il est possible que votre love room reste vacante pendant certaines périodes de l'année. Il est donc important de prendre en compte ces périodes d'inoccupation dans vos prévisions de revenus.

- La difficulté de revente : Les love room sont un type d'hébergement relativement nouveau et peu commun, ce qui peut rendre la revente difficile en cas de besoin.

- La gestion : l'exploitation et surtout le succès d'une love room est beaucoup plus exigeante qu'une location courte durée classique. Comme le tarif est haut de gamme, le service devra être à la hauteur. Quant à la communication elle sera aussi clé dans la réussite du projet.

Conclusion

En conclusion, investir dans une love room peut offrir des opportunités de rentabilité élevée pour les investisseurs immobiliers avisés. Cependant, il est important de prendre en compte les avantages et les risques associés à ce type d'investissement avant de prendre une décision.  C'est un projet qui demandera une vraie démarche entrepreneuriale par rapport à un investissement immobilier classique.

Alors vous êtes prêt à sauter le pas ?

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